沪叔说房：预算450万，上海浦东地区近地铁的二手房或新房如何选择？
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。另外卡园就在唐镇，各家银行信用卡的卡部都在唐镇集中办公，所以说产业人群的购买力非常的强，同时因为张江住宅很少同处在二号线上，整个张江的很多it也会到唐镇来买房子。沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。[阅读全文]
2023-09-15
资讯搜索
-
-
上海房价上涨的原因、对居民生活的影响以及解决方案
近年来，上海的房价持续攀升，给居民和投资者带来了巨大的挑战，同时也蕴含着一些机遇。影响与挑战：上海房价的持续攀升给居民生活带来了一系列的影响和挑战。机遇与前景：尽管上海房价上涨带来了一系列挑战，但也蕴含着一些机遇。结论：上海房价的持续攀升既是挑战，也是机遇。随着城市的不断发展，上海的房地产市场有望迎来更加稳定和可持续的发展。[阅读全文]
2023-09-10
-
在上海，你不吃不喝多少年，能买一套房子？
买房是大家永远关注的话题，最近2019版的全国房价收入比出炉。相信大家看过今年房价收入比之后，又要有不少人感叹买房之路真是艰难。今天，就带大家一起来看下2019最新版上海各区的房价收入比，顺便自问下是不是又拖后腿了~杨浦曾是中国近代工业发祥地之一，“大上海计划”的实施地，也是中心城区面积最大的一个区。看完之后，你应该就明白在哪个区能够用较短的时间买套房了吧，不过你要事先工资达标哦~[阅读全文]
2023-09-03
-
房价下跌，房地产泡沫破灭，房价会否会跌？
学区房涨价了，但非学区房价格还没涨。因此，疫情影响最大的是租金，而不是房价。最近，深圳楼市很火爆，豪宅秒光，喝茶费重现，房东抱团恶意涨价，层出不穷。M2重回2位数，降息力度越来越大，逐渐宽松的货币，对楼市都是重大利好。有些砖家把这个解读为“重提房住不炒，利空楼市”。我们不是要房价大涨，但是我们需要楼市回暖！至于小阳春能否演变成小盛夏，就要看我们的经济数据和调控力度了。[阅读全文]
2023-08-29
-
上海房价近两年以来的走势简述简述上海房前走势
近日，一则新闻看似波澜不惊，却对上海未来发展影响深远的新闻曝出，那就是开放2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。对于上海未来发展重点的临港新城来说，据安居客数据显示，其12月房价相比年内高点，已下降29.尽管上海落户政策近两年来曾多次调整，但没有一次房价上涨与放松落户限制存在强相关。[阅读全文]
2023-08-24
-
上海房价跌了20%，你一定要说有，总归是有的
所以，很多人在说，上海房价跌了20%。但是主流的豪宅价格，现在就是从20万涨到了25万，甚至还有继续上涨的空间。在水涨船高之下，当时次新学区房都有一个非常不错的涨幅。在很多人的口中，市区老破小是不涨的，所以是不能买的，而且现在已经跌掉了20%。当行情不好的时候，它会比次新住宅更快跌价。如果真的是买豪宅，不用关注上海大盘的行情。全市121个板块中，二手房价环比上涨的板块仅27个，占比20%[阅读全文]
2023-08-19
-
我是上海房叔，深耕魔都房产投资十余年！
回答：你好，按揭30年买房，利息几乎等于房价，这就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上30年的利息，和按揭的房价相差不多，这也是事实，这是一个数学题；而真正你面对银行的贷款和利息，则是一个经济问题。总之，在买房的时候，能够使用按揭贷款，就尽量的按揭，当你按揭买房的时候，按揭的房款和利息都是固定的，几十年后都不会有太多的变化；而未来经济是在不断的变化着的！[阅读全文]
2023-08-17
-
杨老师：我的3次买房经历，奔40而去
就是这么一个回国的选择，让我突然发现了自己这个年纪，变为一个新上海人的极度尴尬。现在回头去想，如果当时能详细的去了解上海的房价，我们可能会选择继续留在英国。二是怀抱未来是否能回杭州生活的期望，我们夫妻一直不太喜欢上海，但又并没有看到实际能回杭州的工作机会。早知上海房价上涨这么快，干嘛还要跑到英国混？早知道上海房价涨得这么快，干嘛还要从英国回来？[阅读全文]
2023-08-01
-
大数据预判2019上海房价，哪个区最适合买房？
上期说到过去一年上海房价是跌的(回顾戳☞)，我们今天再用大数据来预判一下2019的上海房价，看在哪个区最适合买房投资！2019年1季度是上海房价周期的波谷，既是开发商拿地的好时机，也是老百姓买房子抄底的好时机！综合各城区投资价值、住宅升值潜力、城区投资风险三大类指标，对于未来一年上海各城区楼市投资布局进行筛选，我们认为最佳的投资城区为：浦东新区、宝山区、嘉定区。[阅读全文]
2023-07-12
-
这几年，上海房价会涨涨吗？！！
所以我们能看到这两年，嘉兴平湖的楼市一天比一天火，成交量与价格一起飙升，短短一年多，主城区的房价从七八千飞涨到一万五六。据相关数据显示，2017年上海金山区的房价均价为19250元/㎡，而这也在很大程度上决定了投资平湖的价格上限，超过这个价格，无论平湖怎样全面接轨上海，但毕竟还不是上海。我们想象一下，如果平湖主城区的房价赶超了金山，那请告诉我，投资的回报空间在哪，有多大？[阅读全文]
2023-07-08
-
政府对上海房价过高负有一定责任主要表现在以下几个方面
政府在卖地和地方财政收入方面存在利益驱动,这促使政府批准高价土地交易和高价房项目,推高房价。增加公共租赁房和经济适用房供给,可以对房价产生抑制作用。应进一步转变政府职能,发挥市场机制作用,增加土地和房屋供给,才能有效遏制房价过快上涨的势头。政府在房地产市场中的作用和影响是一个非常重要的研究课题。这不仅有助于理论研究,也能为政府房地产政策的完善提供思路和建议。[阅读全文]
2023-07-04
-
上海房租在不断提高的原因是什么？怎么破？
然而，在过去的几年里，上海的人口开始出现减少的趋势，但是房租却在不断提高。因此，由于房源的紧缺和居住需求的增加，房租的水平也自然上涨。最后，值得注意的是，在上海人口减少的情况下，房租仍然有所上涨。与此同时，随着市场的发展潜力和强大的投资需求，供给方在一定程度上选择把房地产用作资产配置，而不是像以前一般的持有房产以获取租金收入。总的来说，上海人口减少而房租提高的原因有很多。[阅读全文]
2023-06-08
-
上海房价短时间内大幅上涨背后的原因及解决方案
上海房产中介流传的一句话：“疫情三年，房价涨回来只用了一周”。下面就个人观点分析下上海房价短时间内的大幅上涨背后的原因、影响以及可能的解决方案。一、上海房价短时间内的大幅上涨原因二、上海房价短时间内的大幅上涨影响尤其是在短时间内房价大幅上涨的情况下，购房者的三、应对上海房价短时间内的大幅上涨的解决方案总的来说，上海房价短时间内的大幅上涨并不是一个好现象。[阅读全文]
2023-06-07
-
上海房价最高的新城——青浦新城
上一期分析了上海房价最低的新城——奉贤南桥新城的置业投资价值，这一期来说说目前房价最高的新城——青浦新城。加上“大上海一路向西”、“虹桥CBD”、“17号线地铁贯穿”、“国际学校”、“知名三甲医院”、“天然水乡”、“现代化养老机构”、“沪西最早别墅区”，就会明白为何青浦新城房价一跃而起。[阅读全文]
2023-06-06
-
厦门房价即将暴跌 新年刚过又一只“政策之箭”射向疲弱房地产
在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来，央行和银保监会此次政策有两方面的要点：首先，此次政策通俗理解，即房价持续疲软的城市，可以在后续自主决定房贷利率下调的空间。综合上述政策出台的时间线，可以看出，在2022年5月央行明确房贷利率下限为“LPR-20个基点”后，在2022年9月的这则通知中，又允许房价疲软城市可突破“LPR-20个基点”的下限。[阅读全文]
2023-04-30
-
上海、深圳、香港，暴跌降临！高位接盘人要……
这已是南京房价连续第14个月上涨。据《21世纪经济报道》援引戴德梁行的数据，香港一线地段街铺的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而铜锣湾区的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。此前一路猛涨的一线城市房价，近期出现的波动。以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。[阅读全文]
2023-04-18
-
上海深圳房价一夜降了160万上海房东都快哭了
房价一夜降了160万，这位上海房东都快哭了……仅仅两周之后，如今的新闻完全变了：“上海深圳楼市成交降温”、“上海房东一夜降价160万卖房”……据羊城晚报昨日（5日）报道，之前火爆的上海楼市在3月下旬的新政（即“沪九条”）出台后降温明显，这首先表现在成交量的大幅下降。房价比上海涨得还厉害的深圳楼市也发生了明显的变化。上海房价将跌15%，深圳房价将跌25%？这已是南京房价连续第14个月上涨。[阅读全文]
2023-04-03
