房企注册资本实缴分录及开办费归集摊销案例解析
开办费用归集与摊销案例2：公司筹备期支付工商注册费5万元、法律咨询费20万元、办公场地租赁费10万元。政策依据：2024年《企业所得税法》规定，开办费可选择一次性扣除或分3年摊销。四、税务清算：土地增值税与企业所得税深度解析案例11：收到人才住房补贴2000万元，专用于装修成本支出。[阅读全文]
2025-07-16
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5月28日线上直播：标杆房地产开源节流及降本增效案例分析
5月28日：线上直播《标杆房地产开源节流及降本增效案例分析与中海经验借鉴》1、破解标杆房地产项目全过程成本管控与造价控制操作之道;房地产成本管理实战专家15年标杆房地产企业成本管控、工程预结算、招采、合同管理工作经历。[阅读全文]
2025-07-11
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三年疫情影响大！企业如何进行租金税务筹划？四大法宝来助力
二、租金税务筹划四大法宝租金税务筹划法宝之二：租赁前装修该纳税筹划的方法主要是提前在房屋租赁前进行修缮，先修缮好再出租，这样操作修缮费能起到税前抵减租金收入的作用。租金税务筹划法宝之三：拆分合同[阅读全文]
2025-07-06
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案例解析：企业厂房出租跨期租金的税会差异及税种处理要点
某企业将厂房出租，合同约定租赁期3年（2025年1月1日-2027年12月31日），租金总额360万元于2025年1月一次性收取，并开具增值税发票。若合同含免租期（如前3个月免租），会计需将总租金在不含免租期的租赁期内分摊，但增值税无需视同销售，房产税仍需按原值计算免租期部分。[阅读全文]
2025-07-06
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2019 粤港澳大湾区元年，惠州房地产市场风头有多劲？
2019年，粤港澳大湾区元年。华润小径湾、金融街巽寮湾都是惠州滨海度假项目领域的宠儿，华润已经多年未表示有其它开发计划，但2018年与保利、华侨城联手32.6亿拿下惠州金山湖年度地王，目前处于开发阶段，而金融街也在相隔多年后，在招拍挂上竞得新地块。[阅读全文]
2025-07-04
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买房不易：增值保值成奢望，五个典型社区大坑需警惕
作为购房者你要想的是，即便这里实现了规划目标，这个房子的地段、定位、产品在整个楼市里的站位真的就能跳出三界外吗？这个项目的逻辑不复杂，开发商拿了一栋外企宿舍楼翻新成住宅销售，打着滨江豪宅的旗号以为会无往不利眼下，二手房房价回调，打新是不是一定比买次新房回报高，还真不好说[阅读全文]
2025-07-03
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中国资产证券化市场蓬勃发展，房地产资产证券化要点梳理
随着中国资产证券化市场的蓬勃发展，除了传统的CMBS/RMBS/REITs等交易外，包括“购房尾款资产证券化”、“物业管理收入资产证券化”等创新资产证券化交易也在蓬勃兴起。房地产资产证券化的资本架构选择房地产资产证券化的基础资产选择房地产资产证券化的结构设计要点[阅读全文]
2025-07-01
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上海房价跌幅剧烈！2025年学区房、老破小等四类小区典型案例曝光
根据最新市场动态及多源数据交叉验证，上海房价跌幅最剧烈的小区呈现学区房、老破小、远郊概念盘、豪宅四大分化特征，以下为2025年最新典型案例（跌幅基于近3年巅峰价对比）：警示：上海楼市已告别“普涨”，跌幅10%-15%为板块常态，超30%跌幅集中在伪学区老破小、远郊概念盘、过气豪宅。[阅读全文]
2025-07-01
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成本模式计量投资性房地产出售：账面价值结转步骤及实战案例解析
一、成本模式计量：按「账面价值」结转，步骤清晰易懂账务处理两步法：1.确认出售收入投资性房地产减值准备（已提减值）核心逻辑：以公允价值计量，出售时需结转「浮动盈亏」自用房地产转投资性房地产时，若转换日公允价值＞原账面价值，差额计入「其他业务综合收益」，出售时需结转：[阅读全文]
2025-06-30
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房地产开发企业商品房预售条件及相关会计核算要点解析
一.房地产开发企业商品房预售条件三、商品房销售收入的会计核算三、商品房销售收入的会计核算和税务处理商品房面积差的会计核算和税务处理：在房地产开发开发企业的会计核算中税务处理事项较多，企业面临的风险也大，下期让我们关注有关房地产开发企业增值税的风险识别和管控，敬请期待！[阅读全文]
2025-06-30
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毕友一言：苏格拉底的智慧与房地产金融创新模式案例分析
产业探索之房地产：房地产金融创新模式典型案例之二本期将继上次文章，分析房地产金融创新中第三种模式，与金融机构合作的典型案例模式一：众筹合作，理财、营销或建房从案例上来看，平安不动产主要的策略是借助平安集团综合金融平台，直接拿地或以投资者身份对项目投资获得后期盈利。[阅读全文]
2025-06-29
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蒋烽律师：不动产领域法律服务专家及商品房销售合同纠纷案例评析
地产案例评析系列-商品房销售合同补充协议中格式条款被判定无效案——基于周显治、俞美芳与余姚众安房地产公司商品房销售合同纠纷一案之评析[阅读全文]
2025-06-19
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抵押权随主债权转让，抵押人抗辩法院不予支持——最高法执复案例解析
受让人向抵押人主张行使抵押权，抵押人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《担保司法解释》第三十九条第一款规定，“主债权被分割或者部分转让，各债权人主张就其享有的债权份额行使担保物权的，人民法院应予支持，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。受让人向抵押人主张行使抵押权，抵押人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予支持。[阅读全文]
2025-06-19
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A公司案例：B公司不动产投资入股各税缴纳情况解析
B公司以不动产投资入股：B公司是否缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和印花税？本案例中，B公司并非是将全部的不动产投资入股，对货币结算部分应当缴纳土地增值税。具体计算方法：首先按照整体转让不动产应当缴纳的土地增值税；其次按照货币结算部分占整体转让不动产公允价值的比例计算应缴纳的土地增值税。[阅读全文]
2025-06-03
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业财类产品中资产减值操作及案例分享，一文读懂
在业财类产品中，资产减值是一个非常现实的操作，也有不少应用场景。一、什么是资产减值2、存货和金融工具的减值可以转回，其他（如固定资产、在建工程、投资性房地产（成本模式）、长期股权投资、无形资产、开发支出、商誉）不可转回。[阅读全文]
2025-06-03
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房企渠道业务数字化转型方法论，含案例及演进逻辑
本文提供房企渠道业务数字化转型的完整方法论，通过该项目案例验证技术驱动管理变革的落地路径，揭示从系统重构到组织升级的演进逻辑。适合数字化转型负责人或房企IT、营销负责人收藏阅读当行业进入”管理红利”时代，数字化风控不再是成本中心，而是战略级生产力工具。[阅读全文]
2025-05-30
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简明税法学习书目推荐：刘剑文、张守文等著作
简明税法学习书目在税务系统中，程平可能是对个税研究最好的几个高手之一，其书虽出在个税法修订前，但影响深远，常看常新。4、《法学方法与现代税法》 黄茂荣著 法律出版社13、《中国税法疑难案例解决实务》（第三版） 刘天勇编 法律出版社[阅读全文]
2025-05-27
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青岛房地产市场现状剖析：2019年房价稳中略跌趋势解读
短期内房价“涨不动”应该是大概率事件，目前政府政策，对房价是打压、限购、严厉控制为主。目前青岛楼市刚刚经历一轮暴涨，房价收入比仍然处于高位，政府政策目前处于严厉打压地产的周期，除非急着结婚或者觐见丈母娘这样的硬需求以外，单纯考虑资金保值、升值，3年内不宜出手买房。[阅读全文]
2025-05-17
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房地产全流程实务指引：基于司法裁判大数据分析的倾力新作
208个司法实务案例：聚焦房地产从业者及法律从业者关注的法律问题，以司法裁判的大数据分析为抓手，通过208个案例梳理司法裁判情况并归纳争点，厘清司法审判机关裁判思路，提供可行实务指引。与一般的房地产法律风险控制方面的书籍不同，本书扎根于司法实践，高度关注了司法案例作为法治的基本单位所蕴含的价值。[阅读全文]
2025-05-15
