可行性缺口补助及政府付费的项目需要测算政府补贴
在财务分析中，回报机制为可行性缺口补助及政府付费的项目需要测算政府补贴。本篇文章根据不同的项目，浅谈PPP项目中政府补贴测算的几种方式。对于可行性缺口补助项目年度政府补贴测算公式为：其次，针对不同类型的项目政府补贴测算存在差异。针对具体的项目政府补贴测算方式，还是应该根据实际项目的情况进行确定。[阅读全文]
2024-03-13
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做计划运营的，不是做经营运营，还是做运营？
再或者在一些报告上经常看到，A公司处于计划运营管理阶段，B公司处于经营运营管理阶段，C公司处于战略运营管理阶段，每个公司都要一步一步走等等。大家常说的运营模式1.0或2.0等都是基于计划管理，以计划管理为基石而不断发展。[阅读全文]
2024-03-01
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房企大运营管理体系的步骤与方法论体系成功案例
本课程从大运营的核心理念和价值出发，结合房地产核心经营逻辑下的经营模式和现金流曲线来阐述房地产业务与经营密不可分的关系，讲述了房企构建大运营管理体系的步骤与方法，并通过千亿房企的实践案例对大运营的落地进行了复盘，值得大多数房企对标、借鉴。1、解密优秀标杆千亿房企大运营管理体系建设路径；[阅读全文]
2024-03-01
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地产企业目标设定好，接下来就是怎么落地的
4、计划是管理工具，一定要体现管理导向，所以计划不是天下一大抄，一定要结合本企业的需求进行编制。每个地产开发企业的管理导向不同，但都脱离不开地产开发的常规“套路”。因而对于房地产企业来说，一定要回归管理，项目的计划管理不是越细越好，越精确越好，这只是形式问题。[阅读全文]
2024-02-24
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企业经营时间段的三个阶段，你知道吗？
经营周期=存货周期天数+应收账款周转天数-应付账款周转天数而如果应收账款周期天数小于应付账款周转天数，此时企业的经营周期就会小于存货周转天数，这说明企业的经营效率可以因为可以享受更长的应付账款账期，而变得更高，企业的经营周期更短。[阅读全文]
2024-02-16
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关于江西琳宏飞房地产经纪有限公司涉嫌违法违规经营的风险提示
关于江西琳宏飞房地产经纪有限公司涉嫌违法违规经营的风险提示近期，县处非领导小组联合执法检查中发现江西琳宏飞房地产经纪有限公司（住所：吉安县庐陵大道皇冠大酒店2楼7间）以销售房地产项目为名，涉嫌非法集资的违法经营行为，其违法经营行为表现在：（一）未取得我县住建部门房地产经纪机构备案证书。[阅读全文]
2024-02-07
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建筑业房地产业须关注的18项涉税风险及防控建议
我们持续关注建筑房地产业涉税风险项目。并根据日常税收征收管理经验梳理了建筑业房地产业须关注的18项涉税风险及防控建议，供各位财务工作者学习参考。第六点：预售阶段涉税风险（增值税、土地增值税、企业所得税）[阅读全文]
2024-02-03
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经营性物业贷政策呵护再出手房企流动性有望改善
同花顺数据显示，2023年下半年以来，房地产行业（申万一级）持续处于回调状态，2024年1月23日盘中一度创下2014年以来新低。政策呵护再出手，房企流动性有望改善国金证券：地产板块正处于业绩叠加估值双重底部，政策催化或迎布局机遇。[阅读全文]
2024-02-03
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“房地产”板块上市公司金地集团的核心财务特征
2、毛利率改善带动经营扭亏。毛利率改善带动经营扭亏。金地集团2022三季报毛利率20.44%，与2021三季报相比，毛利率上升2.30个百分点，毛利率改善。金地集团2022三季报较2021三季报经营活动扭亏的主要源于毛利率的提高。[阅读全文]
2024-01-23
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在北京，想办理抵押经营贷，需要满足哪些条件？
抵押经营贷对人的要求还有一部分情况，比方说没有父母，或者无子女，或者子女国外，一些银行是允许朋友或者股东之间非直系亲属共借，这种情况叫做抵贷不一，抵押人和借款人非同一自然人。抵押经营贷对司法查询的要求抵押经营贷对房的要求哪些房产可以做抵押贷款？[阅读全文]
2024-01-19
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房地产开发经营业务企业所得税处理办法
土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。以上四类开发成本，核算上可参照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》分为如下六个成本项目:[阅读全文]
2023-12-24
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合同效力是房屋买卖合同案件审判首先要审查的内容
合同效力是房屋买卖合同案件审判首先要审查的内容，其判断的依据为合同法第五十二条规定的五项条件。比如城市房地产管理法第三十九条第（一）项和第四十五条第（一）项关于取得土地使用权证的规定。比如城市房地产管理法第三十九条关于转让划拨上地的规定。比如城市房地产管理法第三十八条第三项依法收回土地使用权的。[阅读全文]
2023-12-22
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日本定居4年民宿经营资深人士谈在日本买房故事
在日本买房开民宿真的这么火爆？日本人不热衷买房即便买房开民宿，不同城市也有不同政策。“日本人并不热衷买房，很少有炒房概念。因此，如果抱着炒房的心态到日本买房，找下家并不容易。“北海道的房价这两年涨得并不多，所以炒房并不划算。到日本买房，更适合经营民宿或长租，收取租金回报。[阅读全文]
2023-11-27
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闽侯今年出让经营性用地过千亩房地产市场进入改革深水区
近日，闽侯县委深改办发布《福州市闽侯县积极探索房地产调控新机制》一文，明确了“房住不炒”定位和“先限房价、再控地价”的决心。探索形成稳房价、稳地价、稳预期的房地产长效管理调控新机制，进一步活跃了房地产市场，保障滨江新城建设资金需求。[阅读全文]
2023-11-02
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杭州城投房产经营有限公司让生活越从容互联网时代下的房地产企业的营销策略
二、互联网带动房地产营销环节互联网时代的到来，为原有房地产营销环节的创新提供了一个可操作的技术平台，使原来无法想象、不能完成的工作任务变成可能。互联网技术只是手段，需要对房地产实质营销内容深刻理解的基础之上，综合运用数据分析、渠道策略创新出适用于本项目、本企业的营销模式。[阅读全文]
2023-10-18
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轻资产运营模式对企业经营的实质性影响如何？
近年来，我国的房地产行业一直受到宏观调控的影响，原有的重资产发展模式面临着重重困难。在这种情况下，多数大型房地产企业开始寻找发展突破口，转型轻资产运营的道路。这种轻资产运营模式是否真的适合我国房地产企业？大悦城地产轻资产转型动因及实施情况分析大悦城地产轻资产转型的效果及问题分析[阅读全文]
2023-10-07
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安吉考察组来长兴交通检测中心交流学习公司经营管理
10月25日，安吉县交通投资有限公司总经理毛自根、副总经理周时红和王奇代领的安吉县交通设计院有限公司、安吉县交通建设工程公司、安吉大通交通工程试验检测公司和安吉县交通监理公司考察组来长兴交通检测中心有限公司、长兴县公路工程有限责任公司交流学习公司经营管理、试验室运行等工作。长兴交通检测中心有限公司[阅读全文]
2023-08-18
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晋商银行精心打磨提升480余项功能提升公司经营能力
但实际上贷款和垫款减值损失也在减少，同比下降了17.在行业不良方面，房地产贷款虽然压降，但不良仍然双升，且居该行行业不良第一位，2022年末其不良贷款率为12.7%，意味着新增逾期和中长期逾期大增，再叠加逾期3年以上贷款增长，该行未来不良贷款余额和拨备损耗继续加大的风险较高。[阅读全文]
2023-08-18
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新城悦物业于江苏成立物业公司经营范围含房地产经纪
经营范围含房地产经纪6月29日，西藏新城悦物业服务股份有限公司（以下简称“新城悦物业”）近日新增投资企业连云港新城悦物业服务有限公司。连云港新城悦物业服务有限公司成立于2023年5月30日，法定代表人为袁婴，注册资本为100万元，经营范围含房地产经纪；停车场服务；健身休闲活动等。报告期内，新城悦物业实现毛利约13.截至2022年末，新城悦物业的在管面积约1.[阅读全文]
2023-08-12
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解读香港龙头房企重资产下的租售混合经营之路！
香港龙头房企有哪些？香港房地产市场高度集中，前十大地产商形成垄断之势。经过香港数次房地产周期，香港房地产业通过不断并购整合最终形成了十家规模庞大、资金实力雄厚的房地产企业，其中郭德胜创办的新鸿基、李嘉诚创办的长实集团、郑裕彤创办的新世界发展及李兆基创办的恒基地产稳居排行榜前4，成为香港地产界的四大家族。香港房地产主要有地产开发和地产投资类两类公司。[阅读全文]
2023-08-04
