土地使用权纳税义务发生时间详解：出让、转让及征用耕地的税务政策
根据国税发〔2003〕89号规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。十一、房地产企业土地使用税、房产税相关优惠政策。[阅读全文]
2025-03-21
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深入解析城镇土地使用税与房产税的区别：计税依据与征收对象全解析
许多小伙伴经常分不清房产税与城镇土地增值税，今天大家一起好好了解一下城镇土地使用税与房产税的差别吧！在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。也就是说不计算其他税的情况下出租比空置划算将近一半[阅读全文]
2025-02-19
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土地使用税纳税义务开始与截止时间详解：新征耕地、土地出让与商品房销售
每月应纳土地使用税=开发初期应税土地总面积×（1－截至上月末累计销售商品房交付使用的建筑面积÷商品房可售总建筑面积）×土地使用税单位税额标准÷12开发初期应税土地总面积不包括经规划部门批准建设项目配套的居委会、派出所、学校、幼儿园、托儿所、医院等公共设施应分摊的土地面积。[阅读全文]
2025-02-19
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房地产税务小税种梳理：城镇土地使用税等你了解
我国现行的城镇土地使用税是在城市房地产税的基础上通过对房产与地产分别征税而建立起来的。1984年在改革工商税制的过程中，又将城市房地产税划分为土地使用税和房产税。[阅读全文]
2024-09-14
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城镇土地使用税和房产税缴纳指南：业务场景与办理指引
完成城镇土地使用税、房产税申报需要两步：税源采集→申报首次办理城镇土地使用税、房产税申报时，需要先进行税源信息采集。点击【新增】，在“城镇土地使用税税源信息”“房产税税源信息”页面录入土地或房产产权证号等基本信息。[阅读全文]
2024-09-14
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农产品批发市场、农贸市场的城镇土地使用税优惠及定义
对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免城镇土地使用税。答：农产品批发市场、农贸市场的行政办公区、生活区，以及商业餐饮娱乐等非直接为农产品交易提供服务的房产、土地，不属于本公告规定的优惠范围，应按规定征收城镇土地使用税。[阅读全文]
2024-09-14
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房地产企业契税与城镇土地使用税有效税务管理与规划十月精品课程
契税与城镇土地使用税1、掌握契税、城镇土地使用税立法意图，保护纳税人合理的筹划利益；★《土地出让合同》或者《公建配套建设意见书》中约定开发商除支付土地出让金外，还承担配套建设市政设施、中小学、保障房/廉租房/公租房，发生的支付是否要交契税？物业用房占地需要交纳土地使用税吗？[阅读全文]
2024-09-14
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房产税和“房地产税”傻傻分不清楚？
但是由于该农业发展公司是小规模纳税人，享受房地产减征收，因此最终的房产税应纳税额=11520×50%=5760元。2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。[阅读全文]
2024-04-12
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房地产开发企业建造项目期间土地使用税纳税申报表格
房地产开发企业建造项目期间土地使用税开征的计税依据主要是计税面积。(1)《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称《城镇土地使用税暂行条例》)第三条规定:“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。[阅读全文]
2024-02-08
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解疑答惑：土地使用税纳税义务截止时间的问题
甲公司2020年5月实际交房面积为9万平米，剩余6.5万年底交房，1万平米自持，在5月份交房后甲公司应如何缴纳土地使用税呢？房地产开发企业商品房销售期间，应逐月统计已交付和未交付部分，并按建筑面积比例分摊计算当月应缴纳的土地使用税。[阅读全文]
2024-02-07
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个人出租居住性用房需不需要交纳城镇土地使用税？
房屋交付前，房屋所占用的土地使用人为房地产开发企业，由地产开发企业缴纳城镇土地使用税，房屋交付给个人后纳税义务人变为个人。[阅读全文]
2024-02-07
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城镇土地使用税的征收范围和执行办法有哪些？
一、城镇土地使用税的纳税人二、城镇土地使用税的征收范围三、城镇土地使用税的计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，从量计收。五、城镇土地使用税的税额计算城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。[阅读全文]
2024-02-07
