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私募股权投资基金投资房地产企业，是否受4号文规制？

一、私募股权投资基金投资房地产企业是否受中国证券投资基金业协会（下称“协会”）《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（下称“4号文”）规制二、依据4号文规定私募股权投资基金投资房地产企业的特别限制[阅读全文]

2025-07-02

基小律解读私募基金专项检查全流程：查啥、咋查、结果及应对？

近年来，各地频繁开展私募基金专项检查，私募基金检查要查哪些内容？本课程中，基小律将结合私募基金专项检查的实战经验，为您解读如何应对专项检查的全流程。近年来，各地频繁开展私募基金专项检查，私募基金检查要查哪些内容？本课程中，基小律将结合私募基金专项检查的实战经验，为您解读如何应对专项检查的全流程。[阅读全文]

2025-06-08

证监会启动不动产私募投资基金试点，助力行业健康发展

通过甄选不动产投资领域的头部私募基金管理人开展试点，发挥示范效应，有助于吸引更多私募投资机构持续积累不动产投资规模和退出经验，储备团队人员，早日达到对管理人的试点要求，促进不动产私募基金的蓬勃规范发展。[阅读全文]

2024-11-04

REITs 是什么？一篇文章带你了解房地产信托投资基金

3、混合型REITs混合型REITs同时从事权益型和抵押型两种投资，其投资风险和收益也是介于单纯的权益型和单纯的抵押型房地产投资信托之间。这个课程是在我之前《商业地产法律实务九讲》的基础上进行的全新升级。[阅读全文]

2024-07-30

不动产私募投资基金试点开启，行业迈向新发展阶段

今年2月，证监会启动不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。在试点正式启动后，不动产私募投资基金行业应如何发展？[阅读全文]

2024-06-17

证监会启动不动产私募投资基金试点，支持房地产市场平稳健康发展

此次试点，将试点产品从公募产品扩大至私募投资基金，风险偏好进一步增大。由于地产资产规模较大，涉及法律较多，存量资产的试点工作将不会很快。[阅读全文]

2024-06-16

（干货）产业投资基金与产业发展基金的区别！

从我国目前的实际情况看，产业投资基金、产业发展基金都可以简称为产业基金，都可以起到扶持产业发展、扶持企业成长的作用，但是两者的概念、运作方式是有区别的：和一般的财务性投资基金不同，这一类产业基金不因风险偏好而设定被投公司的投资阶段，更多关注自身在产业链上的战略布局以及被投企业长期的成长性。[阅读全文]

2024-05-21

（干货）一文看懂私募投资基金“尽职调查”

本篇文章讲的内容是私募投资的尽职调查。因此，为了防范投资风险，做出正确的投资决策，制定合理的投资方案，几乎所有的私募投资基金在选定投资目标之后都要进行尽职调查，但是跟投型的基金除外。对于私募投资尽职调查中的注意事项，本篇文章重点讲解法律尽调在私募投资当中的应用。[阅读全文]

2024-02-29

房地产开发走向「薄利时代」，房企如何优化资本结构？

两相结合，构成了传统房地产开发商的利润机制模式，但这个商业模式如今遇到了很大挑战：资产证券化的发展将彻底改变房地产业的传统商业模式，合理利用这个金融工具将形成稳定的循环发展模式，是未来行业发展的重要方向。资产并不稀缺，为什么房地产证券化没有出现爆发式的增长呢？[阅读全文]

2023-11-28

境外房地产投资基金频繁通过不同方式投资于热点区域

本文简要介绍境外房地产投资基金在现行中国税制下投资境内房地产所涉及的税务要点，并提出相应的税务筹划建议，旨在与大家分享我们的观点和实务经验，以供参考。[阅读全文]

2023-11-03

房地产信托投资基金（REITS:RealEstateInvestmentTrust）是什么？

分析房地产信托投资基金与资产证券化的目的，是因为二者的运作机理并不相同，在操作过程中的风险也有很大差异，我们会在今后的文章中陆续介绍。[阅读全文]

2023-10-19

自2021年以来，投资住宅类的不动产私募基金基本无法备案。协会在私募股权投资基金类型项下增设“不动产私募投资基金”产品类型。此外，《新4号文》允许QFLP投资试点不动产私募基金。基金托管人应当切实履行托管人职责，监督不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、适格投资者等持续符合要求，并按季度向协会报送不动产私募投资基金投资标的、投资者变动等运作情况。不动产私募投资基金总资产不得超过净资产的200%。[阅读全文]

2023-05-04