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美国加息及贸易战影响下，亚洲货币贬值，REITs成投资佳选？

其他因素如经济或行业的表现，以及借贷的程度，物业经理的管理水平，新加坡元走势等都会影响房地产投资信托基金的长期增长。指示性收益率最高的五只信托分别是力宝印尼零售信托、亿达工业房地产信托、凯诗物流信托、速美商业空间信托和中国运通网城房地产投资信托。腾飞房地产投资信托基金体规模达到100亿新币。[阅读全文]

2025-07-02

房地产reits利率 REITs起源于美国，亚洲最早在日本出现，你了解多少？

REITs最早产生于20世纪60年代初的美国,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。[阅读全文]

2025-07-02

报告期内地产资管融资、并购等事件汇总，CMBS发行减少？

报告期内，观点指数收录的地产资管融资事件主要有27起，涉及金额3866.92亿元。目前，金融街的投资性房地产余额为394.86亿元，同时其长期有息负债余额为663.53亿元。大额的投资性房地产余额为其提供了发行CMBS的基础，也给其带来了大量的长期融资资金，并有效降低长期负债成本。[阅读全文]

2025-07-01

郝清律师谈新加坡REITs：与国内比较的粗浅探讨

分析其交易模式，除了早年在香港联交所上市的越秀房地产投资信托基金等采用离岸结构直接持有境内物业外，包括中国零售房地产信托基金（CRCT）在内的多数境外REITs一般采用“间接持有方案”，即离岸公司通过持有境内项目公司股权，间接持有境内物业。[阅读全文]

2025-04-09

中国开放REITs市场新交所欲合作迎中国房托上市提供机遇

随着中国进一步开放房地产投资信托（又简称为REITs）市场，新加坡交易所将致力成为中国房托市场的合作伙伴，欢迎更多中国房托到新交所上市，并为中国房地产企业创造更多资本合作机遇。系列（一）：新加坡交易所是享誉国际公认的房地产投资信托中心[阅读全文]

2025-01-29

基础设施REITs设立后会计政策变更：投资性房地产成本法转公允价值模式的影响

基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）设立前后，项目公司将投资性房地产成本模式由成本法转为公允价值模式计量属于会计政策变更，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。[阅读全文]

2024-12-29

除了买房，还有什么方式能分享房价上涨红利？REITs 了解一下

但从REITs的底层核心资产房地产看的话，无论将其划入股票类资产还是债券类资产都是不合适的。根据耶鲁捐赠基金2019年大类资产配置的目标，房地产类资产将占到9.5%。投资ETF是进行大类资产配置最便捷的工具，目前美国股票市场上主要的REITs和房地产行业的ETF如下：[阅读全文]

2024-07-30

中国版 REITs 专业物业评估规范性文件发布，你了解多少？

中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产投资信托基金物业评估指引(试行)》，被称之为当前首个中国版REITs专业物业评估规范性文件。房地产投资信托基金物业评估指引（试行）为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或者价格进行评估，应当采用相同的估价方法。[阅读全文]

2024-07-12