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张老板写字楼变钱术！成本模式VS公允模式，选对等于捡钱？

变钱术年，成本模式记账看着就闹心！公允模式，选对等于捡钱！五、税务提醒：会计赚了钱，税局认不认？正确：必须有市场价截图、评估报告等，附在凭证后差额记错科目七、行业潜规则：哪些企业爱用公允模式？张老板听完案例一拍大腿：原来改模式这么多门道！变钱术？[阅读全文]

2025-07-17

重庆大学研究：营改增对企业劳动收入份额影响几何？

那么，作为税制改革的重要内容，“营改增”对企业劳动收入份额的影响如何？本文首先基于一个理论框架探讨了“营改增”影响服务业企业劳动收入份额的作用机理，由于服务业资本和劳动偏向互补，“营改增”有助于激励企业通过增加生产性投资进而提高劳动收入份额。[阅读全文]

2025-07-16

财税36号文件规定引思考，房地产纳税申报预缴咋操作？

19、房地产企业采取预收款方式销售房地产项目，收取预收款时应当在机构地还是项目地国税机关预缴税款？原营业税下，房地产开发企业收到预收款时即确认为纳税义务发生。[阅读全文]

2025-07-11

房地产寒冬下以房抵工程款成常态，财税处理要点需剖析

本文将从实务操作角度，深入剖析这一现象的财税处理要点，帮助建筑企业在行业寒冬中守住合规底线。一、行业寒冬下的以房抵款新态势以房抵工程款在增值税处理上存在双重视同销售特性：贷：投资性房地产在房地产行业深度调整期，以房抵工程款犹如一把双刃剑，既能缓解短期资金压力，又暗藏诸多财税风险。[阅读全文]

2025-06-30

房地产企业全程合法低税负运营三部曲，你知道吗？

房地产企业全程合法低税负运营必须知晓的三部曲----架构搭建、商业模式优化和核算管理房地产企业如何通过公司全程架构优化、商业模式创新和财税核算管理高效处理财税问题？如何通过资本动作将房地产公司的应税收入合法转化成免税收入.....拿地和土地返还阶段如何通过优化商业模式保证运营全税种综合税负最优?[阅读全文]

2025-06-09

金穗源商学苑10余年专注财税人才培养，应对税务精准稽查

2022年是执行《关于进一步深化税收征管改革的意见》的第二年，税务从“以票管税”向“以数治税”分类精准监管转变，建筑行业、房地产业也应顺时应对税务的“精准稽查”。金穗源本期面授课程通过大量案例剖析房地产建筑业合同中潜在风险“精准点”应对税务“精准稽查”。[阅读全文]

2025-05-28

地产并购需资源与技术，财税法成核心难题

可是，地产人都知道，税费的高低直接影响项目开发的利润，税筹更是大boss们最为关注的，决定这块地你能否拿下，因此你又不得不学财税知识。一手实操300多例土地增值税清算案与150多例公司并购案，培训房地产学员超过万人，著有《房地产税收面对面：实务与案例》，图书销售近5万册。[阅读全文]

2025-05-27

从长远看建立全国统一市场的意义及国家整治举措与统一大市场模式

二是清理现有法律和相关政策文件，促进公平竞争首先，对国有资本战略布局进行法律规范。在“政府-市场-企业”的关系上，核心是市场经济，改革的基本方向是“赋权”，让市场调节企业行为。[阅读全文]

2025-05-24

亲历者贾康谈改革开放后财税改革：1994年分税制改革意义重大

在新时代必须进一步解放生产力，打破既得利益的阻碍，贾康说：“很多人反对开征房产税，因为这里面有太多的利益固化藩篱，但推动房产税改革却是势在必行的，因为它的意义不仅仅是对房价‘压舱促稳’、增加财政税收，还将有力推动中国税制提高再分配功能，匹配地方税体系建设和落实省以下的分税制。[阅读全文]

2025-05-24

房地产全流程税收筹划与风险应对：掌握房地产财税实务知识及新老项目区分要点

房地产企业的增值税政策规定较多，以下是常见的六大类48个增值税风险点，财务人员可工作中对照梳理，避免产生不必要的涉税风险。16.房地产开发企业在发生视同销售应税行为时，存在不能准确确定计税依据的风险。44.房地产开发企业能准确划分用于新老项目的进项税额而未划分的风险。[阅读全文]

2025-04-28

房地产企业如何通过代理销售合同优化税务处理策略

基于此，房地产企业与房产经纪公司一定会签订开发产品代理销售合同。在代理销售合同的情况下，房地产企业应如何进行税务处理？基于此代理销售合同，请分析甲公司和A房屋销售公司的账务和税务处理。[阅读全文]

2025-03-23

微信公众号推送顺序会打乱，欲及时收财税推送可将财税咖啡馆儿设为星标

核算兼有销售服务、无形资产或者不动产的原增值税一般纳税人，截止到纳入营改增试点之日前的增值税期末留抵税额按照现行增值税制度规定不得从销售服务、无形资产或不动产的销项税额中抵扣的增值税留抵税额。核算增值税纳税人转让金融商品发生的增值税额。[阅读全文]

2025-02-05

广州正坤财税：房地产中介灵活用工降本增效及相关利弊剖析

广州正坤财税顾问有限公司供稿一个有国资背景的灵活用工平台，相对纯民营企业平台来说肯定更加安全。譬如某中介企业通过灵活用工平台，招募编外经纪人帮忙做推广服务。[阅读全文]

2025-02-02

杭州土地热度减退地价与房价关系购房者迫切想知

面粉降了，面包也会降价吗？这位业内人士表示，现在大环境在抑制房价猛涨，也就是说近阶段“面包”价格还会持续平稳一段时间，这对于“面包店主”来说是不可抗因素。打个比方：某大型房企在良渚的某项目至今未入市，按照现在的价格来算是亏本的，地价高不代表房价一定能突破政府的限价。[阅读全文]

2025-02-02

土地使用权摊销与财税处理：从A公司案例看工业用地开发中的涉税问题

（1）《企业会计制度》第四十七条规定：企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。1.A公司应将土地价值转入“投资性房地产”核算，采用成本模式计量A公司缴纳房产税的计税依据为C公司投资建设厂房的总投入加上土地价值的总和。[阅读全文]

2025-01-17

房地产会计薪资低？揭秘房地产财税课程高需求背后的原因与解决方案

到手薪资太低，已成为房地产会计自我年度盘点时，轮番上演的现实版“噩梦”！有的会计人分不清房地产开发间接费与期间费用的界限;针对这些问题，我下定决心和我们的小伙伴，一起筹划和推出了《21天房地产行业财税进阶训练营》，致力于一一打破困扰房地产行业会计的突出问题，助力房地产会计职场竞争力的升级。[阅读全文]

2025-01-08