2019年房地产行业发展趋势报告（深度好文）
2019年对房地产行业而言是充满变局和不确定性的一年，展望2020年，房地产行业在政策端、供给端和需求端，都将呈现稳中有进、稳中有变的趋势。房地产行业仍将对与尾部企业退出推动行业市场加快出清更多地产商参与城市产业培育发展国有企业间行业整合提速[阅读全文]
2024-02-14
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北京上海环京出现热销“抢房”特价房与土地流拍预示市场处于深度调整
特价房与土地流拍预示市场处于深度调整该项目位于静安大宁绿地板块，是金茂在上海主打的一个高端住宅项目，上周末选择开盘，共计推出382套房源，多为面积在112平方米-203平方米的三居、四居户型。虽然特价房等优惠房源出现，但三城多个楼盘的“日光”甚至“抢房”，在调控背景下仍显得很不正常。[阅读全文]
2024-02-10
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2016年的房价到底有多高？（深度好文）
换句话说，根据这个小模型的逻辑推演，这一轮的政府调控结果，很可能会大大的超出大家（甚至包括调控者本人）的预期，彻底终结中国房地产15年的牛市。[阅读全文]
2024-02-10
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陈晟：房地产跟城市之间的关系是什么？（深度好文）
往前推一百年，中国的房价有多高？那么大家肯定都会问，我们上海的房价到底贵不贵？上海现在的房价，还没有到接近，但是纽约郊区的房价大概只相当于核心区域的40%，而上海郊区超过60%。红的地方就是房价最高的，上海有一个十字轴线是哪里？[阅读全文]
2024-02-07
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（深度好文）税收法定原则下渐进推动财产性税收改革
但是，房地产税方面，受限于经济压力和地产风险，短期内或并非改革的最佳窗口期。▍房地产税方面，受限于经济压力和地产风险，短期内或并非房地产税改革的最佳窗口期，试点工作是否推进或需于2024年及以后再做观察，而立法工作或需要更久完成。[阅读全文]
2024-02-05
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房地产行业到底能不能做了？（深度好文）
房地产行业还能干吗？在过去的20多年的从业生涯中，每当行业遇到危机的时候，也有许多的朋友在问我，包括我自己也在思考房地产行业还能干吗？那房地产行业到底还能不能干了？房地产行业不是不好干了，它只是换了一件发展形式。之前也有开发商觉得房地产行业不好干了，转做其他行业的。[阅读全文]
2024-02-02
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白银楼市下分化的房企发展！（深度好文）
有人说过中国房地产未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘，也只有20%的房企能活下来。在调控下的楼市，作为开发商的营销管理者来说，在越来越严格的政策下可以说遇到的挑战也越来越多。在白银时代，企业遇到的挑战会越来越多，但这其实也代表了弯道超车的可能性，那么新常态下，房企发展的三个必要是什么？[阅读全文]
2024-01-23
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房地产会一直非理性持续上涨下去吗？（深度好文）
相信很多人都暗自纳闷过，“高房价危害显而易见，国家调控了这么久，为什么就不能让房价下跌呢？今天一早新京报刊发了题为《警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”》的文章，明确承认，“过高房价会造成多方面的副作用。[阅读全文]
2024-01-20
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北京二手房价格今后会有哪些变化趋势？（深度好文）
3、北京未来二手房价格的变化趋势一、目前北京与东京的房价对比综合来说，就中心区域来说，北京五环内二手房价格是10.2万元/㎡，东京的二手房价格是5万元/㎡，北京已经是东京的两倍。从东京以及世界其他各大城市的数据来看，目前北京的房价泡沫很大。[阅读全文]
2024-01-14
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房价同理，青岛楼市会出现怎样的变化？（深度好文）
通过简单梳理青岛新房价格十年走势，希望能通过相对客观数据体现青岛楼市起伏，分析这些购房力量的变化时间。青岛楼市的虚火在19年继续消退，房价继续下跌。[阅读全文]
2024-01-07
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村长扯蛋：深圳房价到底跌了多少？（深度好文）
深圳房价到底跌了吗？2021年下半年与上半年房价对比，深圳二手住宅成交价跌的最多的是香蜜湖，成交价跌幅达到17%，而紧随其后的是南头、福永、翻身、南油、坂田跌幅均在10%以上。对，从整体而言，深圳的房价是跌了，还跌了不少。自深圳房价开跌以来，这已经是深圳房价的九连跌了。[阅读全文]
2024-01-07
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好好的房子，怎么就烂尾了？（深度好文）
一家人思前想后决定掏空6个人的钱包，陈涛的父母提前将准备养老的积蓄全部拿出来，才终于将首付的320万凑齐。还有买房来养老的老夫妻，将自己在市区的房子变卖，憧憬着能在世外桃源般的环境里安稳度过晚年，却在等房子的期间，丈夫去世，只剩下老妇孤身一人，租住在不到30平的房子里，回不去家。[阅读全文]
2024-01-04
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干啥都比地产好干的模样（深度好文）
5月中旬，石家庄住房的限购、限售取消，房贷首付和利率下降（后面我们总结为「政策退市、房贷下降」，言简意赅），我看到了一条文案，挺有意思：为什么人们总看到石家庄二手房价在跌，案例还不少，但你仔细看看，能拿出来给跌价做案例的小区，房龄、地段、物业和配套乏善可陈，怎么能在楼市上拿到一个好价格？[阅读全文]
2024-01-04
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中国城市房价的保底线，更是天花板？（深度好文）
杭州楼市现状是新房处于卖房市场，因为限价新房没有涨，但2017年二手房跳涨，涨幅普遍30%到60%，学区房尤其涨的厉害。我们对它的判断是杭州2018是牛市尾声，只涨不跌，即使摇号限价，也只能维持新房市场的表面的热火朝天。合肥房价已经涨了这么多了，目前限购两套，一套结清四成，未结清五成。[阅读全文]
2023-12-31
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为什么新兴城区房价起步阶段处于低谷？（深度好文）
2019武清房价趋势2019武清房价趋势的讨论：2016年迎来暴涨行情，2016年10月天津出台第一次限购。上图是武清某具有典型样板意义的小区2008年至2019年房价走势年k线图。这个图基本上能代表武清房价的一个走势。[阅读全文]
2023-12-19
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2019年广州房价走势如何？五大业内大咖深度解读！
2019年广州房价走势如何，来看看这五位专家是如何预测？2019年广州房价五大业内大咖深度解读！总体行业资金层面会比2018年更为宽松而对于房企来说，会从高速增长逐步转变到有质量的增长。其中，广州服务式公寓市场的上升趋势可能更加明显。大势一：2019年，楼市稳字当头[阅读全文]
2023-12-15
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探究房地产市场的未来：一份深度分析报告
具体而言，在过去三个月中，一线城市房屋销售量同比下降了8.5%，而二三线城市也有类似跌幅。除此之外，社会人口结构演变亦起到关键作用——结婚率与生育率双双下滑减少了对新建住宅需求推动力；同时老龄化社会特征日益明显使得部分拥有多套住宅资源的家庭开始考虑减持或转移资产以应对养老需求增长。[阅读全文]
2023-11-25
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中国楼市为什么永远“涨”？（深度好文）
在中国，A股种种奇葩故事以及楼市“永远涨”的超级预期，都必须要行为金融学来重新定义和解释。比如，所有人都知道房子并不值这么多钱，泡沫很严重，这个时候还加杠杆买房子，就是不理性的。但是，如果所有中国人都认为其他人会这么做，房价一定会涨，那么他买房子的行为就是理性的。[阅读全文]
2023-11-18
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房地产市场再度进入深度调整购房者预期生变预期
经过今年春节后的短暂回暖，房地产市场再度进入深度调整中。第二季度以来，房地产市场交易降温，多项指标表现不佳，使得上半年的楼市数据也呈现下行趋势。受销售遇阻的影响，房地产企业到位资金增速降幅也有所扩大。中原地产首席分析师张大伟则表示，近期市场降温，是因为供需基本面依然没有全面改变。[阅读全文]
2023-11-08
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北京房价为什么会跌？真相是这样的……（深度好文）
之前我个人的预测，经过这一次房地产调控，在政策、人口流动、经济增速等多重因素影响下，桂林的房价有可能会回到2015年的水平，也就是最近一轮房价上涨启动前的水平。因为桂林房价没有经历过一二线城市动辄翻倍的暴涨，也就没有暴跌的基础。[阅读全文]
2023-11-02
