中国版 REITs 专业物业评估规范性文件发布，你了解多少？
中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产投资信托基金物业评估指引(试行)》，被称之为当前首个中国版REITs专业物业评估规范性文件。房地产投资信托基金物业评估指引（试行）为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或者价格进行评估，应当采用相同的估价方法。[阅读全文]
2024-07-12
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REITs 何时落地？中国 REITs 联盟秘书长王刚谨慎回应
很多人看REITs是一个融资行为，我们看REITs是投资行为，在国外大部分都是养老金、基金在买，未来中国的全国社保、地方社保、企业年金也都可以投资这个产品。我做房地产基金很多年，基金的成立，只是任务的开始，我最终要看基金给我挣多少钱。[阅读全文]
2024-07-12
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境内基础设施领域公募 REITs 试点正式起步，比肩注册制试点意义重大
中国需要给房地产、基础设施定价和地方政府信用定价的“锚”。建立起房地产市场、基础设施投融资市场和信用市场价格发现的功能，引导资源有效配置。刘俏：中国需要给房地产、基础设施定价和地方政府信用定价的“锚”中国需要给房地产、基础设施定价和地方政府信用定价的“锚”。建立起房地产市场、基础设施投融资市场和信用市场价格发现的功能，引导资源有效配置。[阅读全文]
2024-07-12
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房地产资产证券化的主要模式、难题及 REITs 金融思维核心要点
相比传统的资产证券化，私募REITs有一个优势就是有物业在那里，有主体和资产的双重性，而资产放在更高的位置上。因为公募REITs是未来中国房地产证券化的主流方向，对股权型和债权型做一个交易结构的展望。[阅读全文]
2024-06-18
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凯德 REITs：新加坡上市的中国房地产基金，政策风险与越秀 REITs 对比分析
1．至少75%以上的资产是投资于房地产和与房地产相关的资产。实践中一个常见的问题是，存在抵押的房地产可不可以证券化（抵押给计划管理人的除外）。二、我国境内的房地产证券化发展现状许苇.房地产资产证券化的类型、结构及法律风险管理,2016[阅读全文]
2024-06-18
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证监会启动不动产私募投资基金试点，支持房地产市场平稳健康发展
此次试点，将试点产品从公募产品扩大至私募投资基金，风险偏好进一步增大。由于地产资产规模较大，涉及法律较多，存量资产的试点工作将不会很快。[阅读全文]
2024-06-16
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近 5 年 10 个海外 REIT 在新加坡上市，6 个总回报达两位数
近5年来，很多海外房地产投资信托（REIT）纷纷在新加坡上市，其中大部分的信托创造了高达双位数的回报。在这10个海外信托中，有6个在新加坡上市至今总回报达到两位数，介于10%和46%之间。EPRA/NAREIT全球房地产信托指数同期的收益率为-3.3%。[阅读全文]
2024-06-09
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REITs 发展的资本来源及风险管理策略
二、招商局REIT资本及风险管理策略招商局REIT房托管理人拟采用合适的债务及股本融资组合进行物业投资及资产增值，并将使用利率对冲策略以优化招商局商业房托基金向基金单位持有人的分派。因招商局REIT于2019年12月10日上市，没有进行信用评级，其融资手段相对单一，靠单一的银行借款融资渠道。[阅读全文]
2024-06-03
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香港 REITs 市场规模有待提升，适当政策或可激活市场
REITs早年聚焦纯地产行业，亦可扩展至公用及基建等资产，香港宜吸纳内地基建资产，以REITs的方式来港上市。今年6月，内地迎来首批9只基建公募REITs，涉及高速公路、水务、产业园、物流货仓等资产。除了应吸引内地房地产信托基金(REITs)登陆香港外，全球富豪家族的家族办公室手上也有不少物业。[阅读全文]
2024-06-03
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REITs 发展的资本来源及风险管理策略
二、招商局REIT资本及风险管理策略招商局REIT房托管理人拟采用合适的债务及股本融资组合进行物业投资及资产增值，并将使用利率对冲策略以优化招商局商业房托基金向基金单位持有人的分派。因招商局REIT于2019年12月10日上市，没有进行信用评级，其融资手段相对单一，靠单一的银行借款融资渠道。[阅读全文]
2024-06-02
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招商蛇口拟分拆资产赴港上市，将创造港交所第六只大陆物业 REIT
报道称，招商蛇口计划今年底至明年初以房地产信托基金（REIT）形式赴港挂牌，集资不少于5亿美元（约39亿港元）。从发行REITs的环境看，招商蛇口若在香港发行工业地产类信托基金或许并不是一个理想选择，至少在对标企业方面会面临一定问题。他表示，招商蛇口正是计划将此类成熟物业打包成信托基金上市。[阅读全文]
2024-06-02
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房地产行业转型期，REITs 需求迫不及待，企业纷纷准备
它是运用信托关系机制，以基金的方式将投资者分散的资金集合起来，用于投资持有型房地产物业的金融产品。根据香港《房地产投资信托基金守则》的定义，REITs旨在向持有人提供来自房地产的租金收入的回报。[阅读全文]
2024-06-02
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国内首单央企租赁住房REITs获批保利试水发行额50亿
该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样本。北京住建委公告：京东已进军房地产，涉租赁市场。而今日，京东宣布正式进军房地产市场。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。[阅读全文]
2024-03-15
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国内首单房企租赁住房REITs获上海证券交易所审议通过
保利租赁住房REITs由中国保利集团公司（“保利集团”）控股公司保利房地产（集团）股份有限公司（“保利地产”）联合中联前源不动产基金管理有限公司（“中联基金”）共同实施。[阅读全文]
2024-02-05
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☞探索“公募REITs+ABS”转型之路
REITs是房地产信托凭证的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。[阅读全文]
2024-01-23
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房地产投资信托（REITS，realinvestmenttrusts），REITS在其实体层面无须缴税
随着包括REITs和商业抵押支持证券对房地产融资的重要性越来越强，房地产周期的上述三个阶段的进展方向已经出现改变。当前，国家政策对于房地产业通过银行融资进行严格控制，这使得房地产企业转向通过信托或私募基金等方式融资。[阅读全文]
2023-11-28
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REITs在美国上市REITs的股票市值超过1.35万亿美元！
大多数REITs专注于特定的房地产类型，但有些房地产投资信托基金在其投资组合中持有多种类型的房地产。大多数房地产投资信托基金都采用简单易懂的商业模式运营：通过出租房地产空间并收租金，公司产生收入然后以股息的形式支付给股东。房地产投资信托基金需要满足什么条件？[阅读全文]
2023-11-28
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房地产信托投资基金（REITS:RealEstateInvestmentTrust）是什么？
分析房地产信托投资基金与资产证券化的目的，是因为二者的运作机理并不相同，在操作过程中的风险也有很大差异，我们会在今后的文章中陆续介绍。[阅读全文]
2023-10-19
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房地产投资信托基金REITS的发展趋势
2003年，香港证监会正式公布《房地产投资信托基金守则》，提出香港房地产投资信托的概念，也就是HK-REITS。《房地产投资信托基金守则》规定，HK-REITS必须100%投资于房地产。因此，公募基金投资房地产等REITs底层资产需要证监会认可。[阅读全文]
2023-10-19
